Las tasas de interés, los puntos, la tasa de porcentaje anual (APR), todos estos términos pueden parecer confusos. Pero pueden hacer que su pago inicial y su pago mensual se ajusten a usted y a su estilo de vida. Echemos un vistazo a como puede usted utilizar los beneficios de estos préstamos para reducir su pago mensual.

Aprenda de qué manera las tasas de interés afectan su pago
La tasa de interés de un préstamo se utiliza para calcular el pago mensual. Cuanto más alta la tasa de interés, más alto el pago mensual. Cuanto más baja la tasa de interés, más bajo el pago mensual. ¿Simple verdad? Pero no saque conclusiones hasta no verlo aplicado a su préstamo.

¿Quiere usted reducir su tasa y sus pagos? Puede Utilizar puntos de descuento.
Los puntos son un precio que se le paga al prestamista al cierre. Cada “punto” es equivalente al 1% de la cantidad del préstamo. En un préstamo de $50,000 un punto equivale a $500. Dos puntos serían $1000.

Aquellos prestatarios calificados pueden comprar una tasa menor pagando puntos. Si usted tiene el efectivo, pagar puntos es una buena manera de ahorrarse dinero en intereses durante la duración del préstamo. La opción de pagar puntos para obtener una tasa de interés menor, está disponible generalmente para los préstamos por el valor líquido con tasa fija, y no para las líneas de crédito por el valor líquido con tasas variables.

Usando la Tasa de Porcentaje Anual de Interés (APR) para comparar préstamos
Los préstamos por el valor líquido de su hogar deben compararse con más que sólo las tasas de interés. Muchas veces implican otros costos. El APR expresa el costo anual del préstamo como un porcentaje, tomando en cuenta la tasa de interés y otros costos durante la duración del préstamo.

Para hacer una comparación exacta, compare préstamos por el valor líquido con tasa fija que tengan los mismos términos, tasas de interés y puntos. Después observe la tasa de porcentaje anual (APR). El préstamo con el APR menor es el préstamo menos caro.

Los prestamistas también le proporcionan el APR con la tasa de interés del préstamo en la Declaración de Transparencia del Préstamo (Truth-in-Lending Disclosure Statement). Este documento le será enviado dentro de tres días después de que haya entregado una solicitud completa.

Préstamos por el valor líquido de su hogar con tasa fija
Algunos prestamos por el valor líquido que ofrece Countrywide son de tasa fija. La tasa de interés y el pago regular de un préstamo de tasa fija permanecerán iguales durante la duración del préstamo. Cuando compare préstamos de tasa fija, asegúrese de utilizar el APR. En un préstamo de tasa fija el APR incluye los puntos y otros cargos financieros.

Líneas de Crédito por el valor líquido de su hogar con tasa variable
Algunas líneas de crédito por el valor líquido que ofrece Countrywide son préstamos de tasa variable que permite hacer pagos de sólo interés durante el período de retiro de 5 ó 10 años. La tasa de interés está sujeta a la tasa preferencial según es publicada en The Wall Street Journal más un margen adicional. El pago regular en un préstamo de tasa variable sube y baja con la tasa de interés, pero el interés se calcula con base en la cantidad pendiente del principal del último pago.

Cuando compare líneas de crédito de tasa variable, por lo general no se utiliza el APR. En las líneas de crédito por el valor líquido de su hogar, el APR es la tasa anual de interés, y no se incluye ninguna otra cuota o cargos. Por lo que tendrá que comparar los índices, márgenes, cuotas anuales y otros términos.

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