 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Pago por una opinión o presupuesto del valor de la propiedad. Un
evaluador profesional prepara un informe que explica la determinación del valor
justo del mercado. Esta cuota se paga generalmente al momento de aplicar para
el préstamo hipotecario. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuota por Informe de Crédito |
|
|
|
| Cubre el costo del informe de crédito que se usa para determinar
su valor crediticio. Estos informes se obtienen de agencias de crédito y
evalúan la capacidad del prestatario para pagar deudas o su historial de pago
de deudas. Esta cuota se paga generalmente al momento de aplicar para el
préstamo hipotecario. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuota por una póliza de seguro que protege al prestamista contra
pérdidas en caso que el prestatario no hace sus pagos. Este tipo de seguro
generalmente se requiere para préstamos con menos del 20% de pago inicial.
Estos costos pueden pagarse por adelantado, ser incluidos en el pago mensual o
en la tasa de interés. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cuota que cubre el costo que cobra una agencia de servicio de impuestos por
monitorear los pagos de impuestos de la propiedad. Si el prestatario
decide pagar los impuestos directamente, la agencia revisa las listas de
impuestos mientras dure el préstamo e informa al prestamista en caso que el
pago de los impuestos de la propiedad se demore, para que el prestamista pueda
tomar medidas para proteger su posición de garante. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuota por Comprobación de Inundación |
|
|
|
| Cubre la revisión que lleva a cabo la Agencia Federal de
Administración de Emergencias (FEMA por sus siglas en inglés) para determinar
si una casa está ubicada en zona de inundaciones y requiere seguro contra
inundaciones. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Honorarios de Cierre/Cuenta en custodia/Abogado |
|
|
|
| Paga por los servicios del agente de cierre o cuenta en custodia
(escrow), o el abogado que maneja todas las transferencias financieras
y pagos asociados con el cierre su préstamo de refinanciamiento. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Búsqueda de Título o Sumario |
|
|
|
| Paga por un historial escrito de las transacciones del título de
la propiedad, incluyendo todo lo que esté registrado en los archivos públicos.
La búsqueda comprende gravámenes, reclamos que no han sido pagados,
restricciones y otros problemas. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Prima por seguro de título que lo protege al prestatario y al
prestamista en caso de un reclamo no resuelto que afecta la comercialización
del título de la propiedad. Se emiten dos pólizas, una póliza de dueño para
usted y una póliza de prestamista para el prestamista. También pueden estar
incluidos en este cargo garantías y endosos de título especiales. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Seguro contra Riesgos/de Propietario |
|
|
|
| Prima por una clase de póliza de seguro requerida para protegerse
contra ciertos riesgos, tales como incendios o tormentas. Un pago regular por
este seguro puede estar incluido en el pago mensual de la hipoteca a través de
una cuenta de depósito en garantía. El costo de la póliza por el primer año
generalmente se paga al cierre. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Impuestos de Ciudad/Condado/ Estado/Estampillado |
|
|
|
| Algunos estados tienen impuestos relacionados con transacciones
inmobiliarias. Estos impuestos varían desde unos pocos dólares hasta un
porcentaje del 1.75 de la cantidad del préstamo, dependiendo de la
jurisdicción. Los estados que actualmente cobran impuestos hipotecarios
incluyen Alabama, Florida, Georgia, Hawaii, Kansas, Maryland, Minnesota, New
York, Oklahoma, Tennessee y Virginia. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cargos por Registro e Impuestos de Transferencia |
|
|
|
| La mayoría de los estados y localidades cobran cargos por
registro e impuestos por transferencia, para registrar en los archivos públicos
los documentos de compra y cualquier gravamen, así como por transferir posesión
de la propiedad. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cubre el costo de tener un notario público con licencia que
certifique la firma de los documentos de cierre y la firma del prestatario. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Una cuota por certificar la ubicación de la propiedad, sus
dimensiones, sus fronteras, su contorno y la ubicación y dimensión de cualquier
alteración. En algunos casos, el prestamista puede usar la medición original
para la compra de la propiedad. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuotas por las diferentes inspecciones que pueden requerirse para
la venta, tales como inspección de la propiedad, de pestes y del tanque
séptico. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuando alguien compra una casa, por lo general no hace su primer
pago hasta el comienzo del segundo mes completo después del cierre. Por
ejemplo, si usted cierra el 28 de enero, su primer pago puede que no sea sino
hasta el 1 de marzo. Sin embargo, usted paga en el cierre el interés de su
préstamo desde este día hasta el 1 de febrero. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Cuentas en Custodia / Escrow |
|
|
|
| Las cuentas en custodia, de depósito en garantía o cuentas de
"retención" (escrow) son requeridas si el prestamista pagará el seguro e
impuestos de la propiedad. El prestamista establece una cuenta en custodia
cobrando de 2 a 4 meses del costo anual del seguro de propiedad y de 2 a 4
meses del costo anual de los impuestos de la propiedad y cualquier otro aspecto
cubierto por la cuenta en custodia. Al cierre, el prestatario tendrá que cubrir
estas cifras para suministrar fondos para la cuenta. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Impuestos de la Propiedad |
|
|
|
| Los impuestos de la propiedad para bienes raíces deben ser
pagados cada trimestre, semestre o año al gobierno local. Los impuestos de la
propiedad son costos que en muchas ocasiones son distribuidos (compartidos o
pagados a medias) entre el comprador y el vendedor. El agente de cierre
generalmente determina la parte del prestatariode los impuestos a partir del
día de cierre. Esto varía por estado. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|