El cierre (o el acuerdo final) es la reunión en la que el prestatario firma todos los documentos y paga los gastos para obtener su nuevo préstamo. ¿Está usted también planeando obtener dinero adicional en efectivo de su casa? Ponga la champagna en el refrigerador, pero anticipe una corta espera. Porque obtener efectivo adicional toma tan sólo unos días más después del cierre.

Aunque el proceso de cierre del préstamo varía de lugar en lugar, muchas actividades son comunes. Será necesario que el prestatario firme ciertos documentos y pague los costos de cierre.

¿Cuánto serán los costos de cierre?
Antes de la reunión de cierre, una compañía de título, de custodia o un abogado analizarán con el prestatario una copia de la Declaración Financiera HUD-1 (HUD-1 Settlement Statement). Este documento proporciona el total final de los gastos de cierre, y establece el total de los fondos que debe traer a la reunión de cierre. El prestatario necesitará obtener un cheque de cajero o cheque certificado por esta cantidad. Generalmente, los cheques personales no son aceptados.

¿Qué ocurre durante el cierre?
La reunión dura usualmente como media hora y se lleva a cabo en la oficina del agente de cierre o en la oficina más cercana de Countrywide (en algunos estados). Puede ser que usted viva en un área en la que no se lleva a cabo una reunión de cierre formal. En ese caso, ya sea un agente de cierre, o un abogado, procesa todo los documentos, hace arreglos para que todos los documentos sean firmados, y recauda y desembolsa los fondos requeridos.

Los pasos a continuación explican lo que sucede durante y después del cierre:
1.   Los agentes de cierre revisan la Declaración Financiera HUD-1 con el prestatario, y el prestatario la firma.
2.   Se firman los documentos del préstamo tales como el pagaré, la hipoteca o escritura fiduciaria, y otros documentos de revelación, como la Declaración de Transparencia en el Préstamo (Truth in Lending).
3.   Si los documentos están en regla, el prestatario entrega un cheque de cajero o cheque certificado para cubrir la cantidad del depósito inicial y los costos de cierre (si corresponde).
4.   El prestamista proporciona un cheque que cubre la cantidad del préstamo hipotecario y se lo entrega al agente de cierre.
5.   Si los pagos mensuales se van a incluir los impuestos a la propiedad y seguro, entonces se establecerá una nueva cuenta en custodia. (Los clientes actuales de Countrywide pueden tener su cuenta en custodia existente transferida al nuevo préstamo.)
6.   Si aplica, comienza el período de derecho de rescisión. El prestatario tendrá 3 días hábiles (incluyendo el sábado) para decidir si quiere continuar o no con la transacción. El período de rescisión vence a la medianoche del tercer día hábil siguiendo la fecha en la que recibió la noticia de su derecho a cancelar, la fecha en la que firmó los documentos del préstamo o la fecha en la que recibió sus documentos de revelación de la Declaración de Transparencia en el Préstamo (cualquiera que ocurra al final).
7.   A menos de que el prestatario decida rescindir o cancelar la transacción, se financiará el préstamo al vencer el período de rescisión. El agente de cierre administra el desembolso o pago de los fondos del préstamo.
Algunos de los documentos clave del cierre que usted recibirá

Declaración de Liquidación HUD-1 (HUD-1 Settlement Sheet)
Enlista los servicios proporcionados y los cargos hechos. Al prestatari se le debe permitir revisar este formulario poco antes de la reunión de cierre para que sepa cuáles serán los costos de cierre por adelantado.

Declaración de Transparencia en el Préstamo (TIL) (Truth-In-Lending Disclosure)
El prestatario debe recibir una declaración inicial por correo dentro de los tres días laborables después de que presentó la solicitud de préstamo. En ella se detallan los costos estimados del préstamo y se le informa el porcentaje anual de interés estimados (APR por sus siglas en inglés) y otros términos del préstamo estimados, incluyendo el costo por financiamiento, la cantidad financiada, la cantidad del pago y el total de los pagos requeridos. Ya que existe la posibilidad de que el porcentaje anual de interés que se calculó al momento de presentar la solicitud cambie un poco antes del cierre, se requiere que el prestamista le presente al prestatario la versión final de este documento antes o durante la reunión de cierre.

Escritura Fiduciaria o Hipoteca (también Instrumento de Garantía)
Los documentos que transmiten un gravamen sobre la propiedad como garantía de pago del préstamo hipotecario. (Si el prestatario deja de cumplir con su deuda, su prestamista tiene todo el derecho de hacer que el prestatario pierda su derecho a recobrar la hipoteca y puede tomar posesión de la propiedad).

El Pagaré
El pagaré (o nota hipotecaria) es un documento legal de deuda. El pagaré representa la promesa del prestatario de pagarle al prestamista conforme a los términos acordados, incluyendo las fechas en las que el prestatario debe hacer los pagos del préstamo y el lugar a donde debe enviarlos.
Estas son tres formas sencillas para dar el siguiente paso:
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