Las tasas de interés, los puntos, la tasa de porcentaje anual (APR), todos estos términos pueden parecer confusos. Pero pueden hacer que su pago inicial y su pago mensual se ajusten a usted y a su estilo de vida. Así que veamos cómo puede hacer que la tasa se adapte a sus necesidades.

Aprenda de qué manera las tasas de interés afectan su pago
La tasa de interés de un préstamo se utiliza para calcular el pago mensual. Cuanto más alta la tasa de interés, más alto el pago mensual. Cuanto más baja la tasa de interés, más bajo el pago mensual. ¿Simple verdad? Pero no saque conclusiones hasta no verlo aplicado a su situación.

¿Quiere usted reducir su tasa y sus pagos? Puede utilizar puntos de descuento.
Los puntos son un precio que se paga al prestamista al cierre. Cada “punto” es equivalente al 1% de la cantidad del préstamo. En un préstamo de $100,000 un punto equivale a $1,000. Dos puntos serían $2,000.

En el caso de muchos préstamos, usted puede reducir la tasa pagando más puntos. Si usted tiene el efectivo, pagar puntos es una buena manera de ahorrarse dinero en intereses durante la duración del préstamo. Determine cómo los puntos afectan a las tasas. Si usted no tiene suficiente efectivo, entonces pague menos puntos.

Usando la Tasa de Porcentaje Anual de Interés (APR) para comparar préstamos
Los préstamos hipotecarios son más que tasas de interés y puntos; también implican otros costos. El APR expresa el costo anual del préstamo como un porcentaje, tomando en cuenta no sólo la tasa de interés, sino también los puntos y otros costos durante la duración del préstamo.

La Ley de Declaración de Transparencia del Préstamo (Truth in Lending) requiere que toda la publicidad acerca de los términos de crédito para un préstamo hipotecario, incluya el APR. El APR tiene el objetivo de permitirle comparar los términos de planes de préstamo que ofrecen los diferentes prestamistas.

Para hacer una comparación exacta, compare préstamos que tengan los mismos términos, tasas de interés y puntos. Después observe la tasa de porcentaje anual (APR). El préstamo con el APR menor es el préstamo menos caro.

Los prestamistas también le proporcionan el APR con la tasa de interés del préstamo en la Declaración de Transparencia del Préstamo (Truth-in-Lending Disclosure Statement). Este documento le será enviado dentro de tres días después de que haya aplicado para un préstamo.

Ahorre dinero en efectivo con un préstamo “sin honorarios por procesamiento”
Algunos prestamistas cobran honorarios por procesamiento para cubrir los gastos administrativos de procesar un préstamo. Si usted no tiene mucho efectivo disponible aparte del pago inicial, debería considerar un préstamo sin honorarios por procesamiento.

A diferencia de otras instituciones de préstamos, Countrywide no cobra honorarios por procesamiento en préstamos convencionales en la mayoría de los estados. Tratándose de préstamos FHA usualmente se cobran honorarios por procesamiento, pero éste puede ser añadido a la cantidad total del préstamo e incluirse dentro del financiamiento.

¿Qué es lo que usted debe saber sobre el aseguramiento de la tasa?
¿Está usted listo para refinanciar? Protéjase del alza de las tasas de interés asegurando la tasa en el momento que usted solicita un préstamo.

¿Qué es lo que usted debe buscar en el aseguramiento de la tasa de interés? Debe cerciorarse que el período de aseguramiento le dé suficiente tiempo para procesar su préstamo. Además, debería obtenerlo por escrito. Esto es muy importante porque algunos prestamistas sólo ofrecen protección de las tasas por 10 días, lo cuál no es suficiente tiempo para procesar la mayoría de los préstamos. Si usted excede el período de tiempo y su tasa expira, es posible que aumente la tasa de su préstamo.

En nuestros refinanciamientos, Countrywide protege su tasa por 45 días (60 días en préstamos FHA y VA) desde el primer día en que usted hace su solicitud. De esta forma, usted tendrá puede tener suficiente tiempo para procesar su préstamo.

Para más información por favor contacte a nuestros expertos de préstamos al: 1-800-610-7976

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